购房合同和被偷了怎么办

购房者丢失的补救措施：如果是首付款，不影响后续手续；如果是全款，需向开具方申请或找开发商提供存根或复印件；购房合同丢失的补救措施：未做预售登记前作废合同重新签订；已做预售登记前刊登声明作废合同并重新签订；已办理完按揭手续后需与银行签订变更协议并质押新合同。

法律分析

如果购房者丢失的是首付款，则可不必过于担心。因为在房屋交付后会收到全款，有了全款就不会影响购房者以后办理产权证、落户、提取公积金等手续。如果购房者丢失的是全款，那就需要向开具方申请，让其出具说明，或者拿着身份证、购房合同等材料去找开发商，让开发商提供丢失的存根或记账联复印件并加盖印章，最后再由税务机关审查核实即可。

购房时的合同和所有都丢了的补救措施有：

1、在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。

2、在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。

3、如果是在做完预售登记，并办理完银行按揭手续后丢失购房合同，除了需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。

拓展延伸

购房合同和丢失后的法律救济措施

购房合同和是购房过程中重要的法律文件，一旦丢失，可能会给您带来一些麻烦。在这种情况下，您可以采取以下法律救济措施。首先，尽快向当地机关报案，说明合同和的丢失情况，以便他们展开调查。同时，联系购房相关的机构或单位，如房屋开发商、中介公司等，向他们说明情况，并要求他们提供相关证明文件的复印件或备案信息。此外，您还可以咨询律师，寻求法律援助，他们将根据具体情况为您提供进一步的建议和指导。记住，及时采取行动是保护您的权益的关键。

结语

购房者丢失时，需根据不同情况采取相应补救措施。若丢失首付款，无需过度担心，全款在房屋交付后可获得，不影响后续手续。若丢失全款，可向开具方申请说明或向开发商索取存根或记账联复印件，经税务机关核实后解决。对于丢失购房合同，可根据预售登记和按揭办理情况，作废合同并重新签订，或刊登声明作废并申请注销后重新签订合同。同时，若已办理按揭，需与贷款银行签订变更协议并质押新合同。

法律依据

《城市房屋权属登记管理办法》第十七条

因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。

《不动产登记暂行条例》

第三条不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。

第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民、仲裁委员会生效的法律文书或者生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（六）申请更正登记或者异议登记的；（七）法律、行规规定可以由当事人单方申请的其他情形。