按揭贷款有风险房屋盘点

律师指出，在购房前必须充分了解以下情况，因为这些房屋无法获得贷款：1）没有房产证的房屋；2）位于旧城改造区内的房屋，已被当地房管部门封档，无法办理抵押登记；3）土地使用权已被抵押的房屋；4）已被法律依法查封冻结的房屋。此外，以下房屋贷款较为困难：1）位于集体土地上的房屋；2）房龄超过30年的老房子，一般无法获得贷款，有些甚至属于危房。

法律分析

针对这一问题，律师表示，在买房之前一定要了解清楚。不能贷款的房屋有：

(1)没有房产证的；

(2)旧城改造内的房屋;当地房管部门已经封档，不能办理抵押登记；

(3)土地使用权已抵押的房屋；

(4)已经被依法查封冻结的房屋。

贷款比较困难的房屋有：

(1)集体土地上的房屋；

(2)房龄很老的房屋，一般超过30年的房子就不能贷款了，有些甚至都属于危房。

拓展延伸

无法获得按揭贷款的房屋类型有哪些？

无法获得按揭贷款的房屋类型包括但不限于以下情况：1.土地使用权未明确的房屋，如未办理土地证或土地证存在问题；2.违法建筑、违章房屋，即未经合法审批或未符合规划要求的建筑；3.农村集体土地上的房屋，因土地性质无法办理按揭贷款；4.产权纠纷、法律纠纷等存在争议的房屋；5.临时性建筑物、非固定性房屋，如帐篷、活动板房等；6.房屋存在严重质量问题、安全隐患或无法通过评估的房屋；7.公共租赁住房、限价房等特定类型的房屋，按揭贷款有所；8.部分高风险地区的房屋，如地震、洪水、滑坡等易受自然灾害影响的地区。需要注意的是，具体的按揭贷款可能因地区、变动等因素而有所不同，请在办理按揭贷款前咨询相关机构或专业人士以获取最新准确信息。

结语

根据律师的意见，购房前务必要对房屋情况有清晰的了解。不能贷款的房屋包括没有房产证的、旧城改造内的已封档房屋、土地使用权已抵押的以及被查封冻结的房屋。贷款困难的房屋主要是集体土地上的房屋和房龄超过30年的老房子。需要注意的是，无法获得按揭贷款的房屋类型还有其他情况，具体可能因地区和变动而异，请咨询相关机构或专业人士获取最新准确信息。

法律依据

《住房公积金管理条例》第二十六条，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。