房屋买卖合同已签订定金已收如何能反悔

房屋买卖合同已签订定金已收反悔应以定金承担违约赔偿责任。因特殊情况变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，能退定金；卖方毁约的能退双倍定金，买方毁约的不退定金。

一、购房者交了定金后能否要求退房？

交定金后，购房者能要求退房，但购房者单方毁约的应以定金承担违约赔偿责任；因特殊情况变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，退回定金；因售房者毁约购房者想退房的，退回双倍定金。

二、哪些情况下购房定金可以退?

下列情况下购房定金可以退：双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退双倍。

三、什么情况下可以退回按揭定金

按揭定金可以退回情况如下：

1、如果双方按照合同履行，定金应作为价格或者退还；

2、如果由于特殊情况下的自然因素导致无法签订业务合同，协议和补充协议内容未能达成协议，且无法签订合同，则定金可以退还；

3、如果卖方因单方违约而无法继续履行，定金可以退还两倍；在其余情况下，押金不能退还。

【本文关联的相关法律依据】

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。