2023年商品房预售合同签订的注意事项有哪些

法律分析：

商品房预售合同签订有下列注意事项：

1、自签约之日起30日内，开发商要依法申请办理商品房预售合同的登记备案手续；

2、如果预售的商品房已经交付使用，自交付使用之日起90日内，买方要依法办理权属登记手续。

法律依据：

《城市商品房预售管理办法》

第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

第十二条 预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。

由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。