卖房合同违约怎么赔偿

房屋销售合同签订后，当出卖人自愿违约时，买方可以要求终止双方签订的销售合同，要求卖方支付合同约定的违约金，并要求卖方继续履行合同。一方面，根据规定，当事人可以约定一方当事人解除合同的条件。合同解除条件确定后，有解除合同权利的人可以解除合同。合同终止后，合同履行完毕，当事人可以根据合同的履行情况和性质，请求赔偿，采取其他补救措施，并有权要求赔偿。另一方面，当事人未履行合同义务或者未按照协议履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

一、合同终止后还可以追究违约责任吗

1、合同终止后可否追究违约责任，要依据合同终止的原因而定：

（1）如果因一方不履行合同义务，造成合同无法履行而终止的，可以追究违约责任；

（2）如果合同履行完毕而终止的，不构成合同违约，不能追究违约责任；

（3）如果双方协商一致解除合同而终止的，不能追究违约责任。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十六条【合同解除的效力】

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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二、撤销合同的法律后果

合同解除后，双方在合同中约定的权利义务终止，如果解除后，合同尚未履行的，终止履行。已经履行的，则要根据履行情况与合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。恢复原状是指恢复到签订合同前的状态。恢复原状时，原物存在的应当返还原物。原物不存在的，如原物是种类物，可以用同一种类物返还。其他补救措施包括请求修理、更换、重做、减价、支付违约金、赔偿损失的措施。赔偿损失在确定范围时，一般要注意几种情况：因不可抗力解除合同的，双方互不承担责任，但在不可抗力发生后，应当采取补助措施，减少损失扩大，而没有采取的，应当对扩大的损失承担赔偿责任。解除只向将来发生效力的违约方应当赔偿另一方因违反合同受到的损失，解除溯及既往的，违约方应当支付受害方因订立守约方合同履行后可获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到因违反合同可能造成的损失。

【本文关联的相关法律依据】

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。