卖房的违约金为什么卖房人要给20%

根据我国合同法规定，合同双方如果既约定了违约金条款，又交付定金约定定金罚则，出现违约时守约方可以在两者之间进行选择，但是只能选择一个形式。

即定金与违约金不能同时主张，只能择一主张。

一般来说,20%是约定违约金中较高标准。

根据相关法律规定，缴纳的定金不得超过之后成交的买卖合同的总额的20%，即为成立买卖合同而签订的定金合同所缴纳的定金小于或者是等于买卖合同标的总额的20%。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。