如何才能有效避免二手房违约情况

有效避免二手房违约情况：

1、避免合同无效情况；

2、注意合同内容；

3、自己按合同约定履约，不给对方违约机会；

4、及时固定证据；

5、协商不成，法律解决。

一、劳动者与用人单位签订劳动合同应注意什么

签订劳动合同需要注意的有：

1、签订合同时，劳动者首先要了解清楚单位的基本情况。

2、劳动者要了解清楚自己的具体工作，并在合同中表明工作的内容和具体地点。

3、劳动报酬要定清楚，避免口头约定。

4、关于试用期的问题要特别注意。

5、劳动报酬的支付方式与支付时间要明确。

6、劳动者工作时间与工作条件要明确。

7、社会保险约定。

8、不要签空白合同。

二、监理合同签订注意事项有什么

监理合同签订注意事项：

1、签署的监理单位及其工作人员是否具有相应的监理资格；

2、在监理合同中明确合同价格的计算标准和方法，避免以后因计算方法不明确而发生纠纷；

3、合同中最好约定几种情况可以单方面解除，以便以后及时止损；

4、修改监理合同模型时，注意前后条款一致，模型中有按合同约定或需要特殊条款另行约定的内容。因此，需要补充的条款必须另行作出具体和详细的协议；

5、明确监理单位和双方管理人员的工作权限和职责。

三、中介二手房交易注意事项有哪些

中介二手房交易注意事项如下：

1、合同中要明确房屋坐落，产别，书证号等房屋基本概况的规定。

2、合同中应约定房屋按套转让，可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。

3、合同中应明确产权证过户方式及税费支付方式的约定，能让双方对各自的权利义务做到心中有数。

4、合同中应明确房款的支付方式和时间的事先约定，以避免因约定不清而产生纠纷和纠纷发生后因无相应的约定而导致的纠纷无法处理的情况。

5、合同中应明确房屋的交付方式，为买方什么时候能取得房屋的使用权提供了保证，也对因卖方逾期交房产生的纠纷如何处理提供了依据。

6、合同中应明确佣金的约定，提醒买卖双方支付佣金是自己的义务，从而避免中介方因收不到佣金而与买卖双方产生的纠纷。

7、合同中应明确对合同变更的相关规定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改变合同引起的纠纷。

8、合同中要明确约定了中介方与买卖双方之间以及买卖双方自身之间什么情况该承担什么样的违约责任，这有效避免了纠纷产生后因约定不清而导致纠纷无法处理的情况。

9、合同中要明确双方争议的解决方式，确保一旦纠纷产生后能按照合法、有序的方式去解决。

10、合同中要有三方的签字，以确保合同的有效及安全。

【本文关联的相关法律依据】

《商品房销售管理办法》第三十一条，房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。