办暂住证一定要租房合同吗

不一定。如果是暂住在出租房屋的，由房主携带租赁合同，带领其到暂住地派出所申领暂住证。一般办理暂住证需要租房合同、房产证(或者购房合同、购房、契税)、房主身份证、租户身份证。和租赁时间没有关系的。
暂住证管理的违规处罚：
逾期不办理《暂住证》或者暂住期满未按规定办理延期手续的;责令补办并处以50元以下罚款;情节严重的责令限期离京;
涂改、转借、冒用《暂住证》的处以50元以下罚款或者警告、伪造、变造或者买卖《暂住证》的处以200元以上500元以下罚款、有违法所得的予以没收并视情节轻重吊销《暂住证》;
单位或者个人容留无《暂住证》的外地来京务工经商人员居住的、责令改正;并按每留住1人处以100元以下罚款;为其提供经营场所的责令改正并按每容留1人处200元以上1000元以下罚款;
对不履行治安责任保证书规定的治安责任的处以警告并可处以月租金10倍以下罚款;情节严重的吊销其《房屋租赁安全合格证》;外地来京人员拒绝、阻碍人员执行职务的依照《中华人民共和国治安管理处罚条例》处罚。
法律依据
《居住证暂行条例》
第 机关负责居住证的申领受理、制作、发放、签注等证件管理工作。居民委员会、村民委员会、用人单位、就读学校以及房屋出租人应当协助做好居住证的申领受理、发放等工作。
第九条 申领居住证，应当向居住地派出所或者受机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。
《暂住证申领办法》规定，第五条申领暂住证须持暂住人的居民身份证，并按以下规定办理：
(一)暂住在居民家中的，由本人携带户主的户口簿到暂住地派出所申领暂住证;
(二)暂住在机关、团体、、企业、事业单位内部或者工地、工场和水上船舶的，由单位或者雇主将暂住人员登记造册，到暂住地派出所申领暂住证;
(三)暂住在出租房屋的，由房主携带租赁合同，带领其到暂住地派出所申领暂住证。