宅基地退出补偿标准是什么？

地上房屋拆除补偿金额按不同结构每平方米250元～600元计算，宅基地退出补偿金额根据确权发证和面积标准确定。农户签订退出协议后6个月内腾退房屋并验收的，补偿标准上浮30%。无偿退出和有偿退出分别适用于不同情形，并可享受不同的优惠奖励。宅基地使用权转让需满足一定条件，如转让人拥有二处以上农村住房、受让人无住房且符合分配条件等。农村土地改革试点正在加快推进，房屋的居住属性是无可更改的。

法律分析

地上房屋拆除补偿金额

按不同结构每平方米250元～600元计算。

宅基地退出补偿金额已确权发证且符合规定面积标准的，每平方米补偿70元，超出规定面积标准的，每平方米补偿35元;未确权登记发证的，由农村集体经济组织或村民理事会和确权单位共同现场核实，经公示无异议并报乡镇批准，按房屋占地面积70元/平方米、房屋占地外的宅基地35元/平方米的标准补偿，补偿面积不超过160平方米。农户签订退出协议后6个月内腾退房屋并验收的，补偿标准上浮30%。

无偿退出方面，对一户多宅的多宅部分等三种情形实行无偿退出，乡镇可以给予适当补助。

有偿退出方面，对有合法权属来源及一户一宅等五种情形，除按照分类标准给予宅基地退出和地上房屋拆除补偿外，还可享受到不同的优惠奖励。

农村土地改革试点的脚步正在加快，无论宅基地如何流转，房屋的居住属性是无可更改的!

宅基地使用权的转让法律效力

1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：

(1)城镇居民购买;

(2)法人或其他组织购买;

(3)转让人未经集体组织批准;

(4)向集体组织成员以外的人转让;

(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

(2)同一集体经济组织内部成员转让;

(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;

(4)转让行为征得集体组织同意;

(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让;

结语

在地上房屋拆除补偿金额方面，按不同结构计算每平方米250元～600元。宅基地退出补偿金额根据确权发证情况和符合规定面积标准，每平方米补偿70元或35元。对于未确权登记发证的情况，需经过核实和公示，并按照标准补偿。农户在签订退出协议后6个月内腾退并验收房屋，补偿标准上浮30%。在无偿退出和有偿退出方面，根据不同情形给予适当补助和优惠奖励。无论宅基地如何流转，房屋的居住属性是不可更改的。关于宅基地使用权的转让，有具体的转让情况和条件，需要符合相关规定才能有效进行转让。

法律依据

中华人民共和国农业法（2012修正）：第九章 农民权益保护 第七十一条 国家依法征收农民集体所有的土地，应当保护农民和农村集体经济组织的合法权益，依法给予农民和农村集体经济组织征地补偿，任何单位和个人不得截留、挪用征地补偿费用。

中华人民共和国农民专业合作社法（2017修订）：第八章 扶持措施 第六十 农民专业合作社从事农产品初加工用电执行农业生产用电价格，农民专业合作社生产性配套辅助设施用地按农用地管理，具体办法由有关部门规定。

中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第四章 沙化土地的治理 第三十一条 沙化土地所在地区的地方各级，可以组织当地农村集体经济组织及其成员在自愿的前提下，对已经沙化的土地进行集中治理。农村集体经济组织及其成员投入的资金和劳力，可以折算为治理项目的股份、资本金，也可以采取其他形式给予补偿。