买卖留置权协议的法律特性和成立条件

买卖留置权协议法律特性包括物权性，不可分性，以及从属性。

成立条件如下：

1、债权人具有动产。

2、与债权有牵连关系。

3、债务已到履行期。

4、无妨碍留置权的情形。

一、房屋租赁中房东能否有留置权

留置权是债权人在债务人未清偿到期债务前合法占有债务人财产的权利。保留权包括两个内容，即保留标的物和变价，优先受偿。在我国，留置权是一种法定的担保物权。首先，留置权是一种物权。当具备法定条件时，留置权人可以独家占有和控制留置权，不仅要抵制债务人的返还请求，还要抵制一般第三人对留置权的权利主张；其次，留置权是一种担保物权。债务人不履行支付义务超过约定期限的，留置权人可以优先赔偿留置物的交换价值。无论房屋租赁双方是否为企业，无论租赁合同中是否有关于留置权行使的特别约定，承租人在房屋租赁合同关系中不履行债务的，不属于法律规定的债权人可以行使留置权的范围，出租人不享有承租人租赁房屋财产的留置权。

二、什么叫做留置

留置权，是指债权人因合法手段占有债务人的财物，在由此产生的债权未得到清偿以前留置该项财物并在超过一定期限仍未得到清偿时依法变卖留置财物，从价款中优先受偿的权利。留置权的效力主要体现为留置权人的占有权和优先受偿权。

留置权取得的积极要件，是留置权的取得所应具有的事实。这主要有以下几项：

1、须债权人占有债务人的动产。

2、须债权已届清偿期。

3、须债权的发生与该动产有牵连关系。

三、留置权产生的积极条件是什么，有什么内容

留置权产生的积极条件是：

1、双方必须存在债权债务关系；

2、债权人依合同合法占有债务人的动产；

3、债权和债权人占有财产之间存在牵连关系，债权和标的物的占有取得基于同一合同关系发生；

4、债权已届清偿期而未受清偿。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第四百四十七条债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。

前款规定的债权人为留置权人，占有的动产为留置财产。