了解如何明确夫妻婚前财产

婚前财产公证是防患未然的有效做法，为双方考虑，对感情负责。根据情况，婚前房产公证并非必要，如已有产权证、房屋为父母房屋或承租的公房等。婚前财产界定有几种情况，如一方出资购房、双方出资但以一方名义购房等，会根据证据和约定进行认定。产权登记也影响财产归属，按份共有或双方约定按份共有的情况下，房产被认定为共同财产。

法律分析

婚前财产公证正是防患于未然的有效做法，先小人后君子，也是为双方考虑，也是对感情的最大负责。随着现在社会经济的发展，很多情侣为了避免婚后或离婚财产纠纷，会选择婚前财产协议或者房产公证书。那婚前财产如何界定呢?

婚前财产如何界定：谁可以办理婚前财产公证

1、未婚夫妻

未婚夫妻由于不具有法律上的夫妻关系，各自的财产归属容易界定，不存在共同财产问题。

婚前财产如何界定：婚前房产需要公证吗

没有必要去作婚前房产公证的情况：

1、婚前一方已经取得产权证的。现在的民法典规定婚前的财产永远是夫妻一方的个人财产，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。

2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。这种情况下房子在谁名下就是谁的财产，所以离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。

3、婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。这种情况并不以拿到房产证的日期来界定房产的归属。

4、婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。这种情况下，房产是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半，要注意的是，补偿的一半也仅是婚后还贷的钱，它仅限于本钱，并不包括房屋升值部分。

婚前财产如何界定：认定婚前个人房产的几种情况

婚前一方出资，并且是以自己的名字购房，而另一方未出资：在这种情况下，此房应属于出资一方婚前个人财产。

婚前双方出资，但以一方名义购买房屋：在这种情况下，如果出资的一方无法举证证明出资是因双方达成婚后共同居住目的的，一般会认定为一方婚前个人财产。

婚前一方全额出资，但以另一方名义购买：在这种情况下，全额出资的一方如果没有证据证明是为婚后共同生活为目的而出资的，将会对其很不利，该房屋在很大程度上会被认为是登记方的婚前财产。

婚前以双方名义购房，但只是一方出资：在这种情况下，如果双方没有另行约定，如果将产权登记在一方名下，则另一方的出资会被认为对未出资方的赠与，如果产权登记在双方名下，又无按份共有的约定，该房会被认定为共同共有。如果产权证上明确按份共有，或者双方有书面约定，双方按份共有，如双方结婚不成无法继续居住，可由一方将产权份额出售给另一方，或由判决。

结语

婚前财产公证是一种有效的预防措施，既为双方着想，也是对感情的最大负责。随着社会经济的发展，许多情侣选择婚前财产协议或房产公证，以避免婚后或离婚财产纠纷。关于婚前财产的界定，未婚夫妻的财产归属较容易确定，不存在共同财产问题。对于婚前房产是否需要公证，一些情况下是没有必要的，例如婚前一方已取得产权证、婚后居住的房屋为父母的或承租的公房等。对于确定婚前个人房产的几种情况，根据出资方、产权登记等因素进行认定。

法律依据

中华人民共和国民法典：第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。

没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

中华人民共和国民法典：第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十九条 拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物的，参照适用拾得遗失物的有关规定。法律另有规定的，依照其规定。