房产证申请所需证明文件有哪些？

办理房产证需要准备一系列证明材料，包括申请表、买卖合同、测绘表等。不同类型的房子所需材料有所不同，一手商品房需要提供身份证明、无房证明等，二手商品房需要提供买卖合同、房权证等，初始登记的新建房屋需要提供建设规划许可证等。继承的房屋、离婚的房屋、拍卖的房屋以及房改福利房所需材料也各有差异。

法律分析

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分等权利的证件。那么办理房产证的时候都需要准备哪些材料呢?不同类型的房子办理房产证所需材料有何不同呢?

一般来说，办理房产证所需要的证明材料有：

(1)盖章的申请表

(2)房屋买卖合同

(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书

(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份

(5)专项维修资金专用收据

(6)契税完税或减免税凭证

(7)购房者身份证明(复印件核对原件);户口本;结婚证(无婚姻登记记录证明)

(8)房屋共有的提交共有协议

(9)银行的提前还贷证明。

就不同类型的房子而言：

(1)一手商品房

需要买方提供身份证明、户口本、结婚证(未婚需提供“无婚姻登记记录证明”，下同)、无房证明，买卖合同、总房权证复印件、总土地证复印件、、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、确权审批表。

(2)二手商品房

需要双方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单(缴纳或减免)、营业税单(缴纳或减免)、过户确权审批表;若有共有权利人还需提供和卖方同样的材料

(3)初始登记的新建房屋

需要提供身份证明、建设规划许可证、建设用地许可证(土地证)、验线书、确权审批表、派出所的房屋座落证明、测绘图。

(4)继承的房屋

身份证明、房权证、公证书、派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图。析产的房屋所有家庭成员的身份证明、分家协议书、居委会(村委会)证明、房权证、派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图。

(5)离婚的房屋

夫妻双方的身份证明、离婚协议书、房权证、派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图。

(6)拍卖的房屋

身份证明、房权证、土地证(或复印件)、拍卖协议、拍卖、派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图。

(7)房改福利房

身份证明、户口本、无房证明、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单(缴纳或减免)、营业税单(缴纳或减免)、过户确权审批表、单位同意出售证明。

结语

办理房产证需要的材料因房屋类型而异。一手商品房需要提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明等；二手商品房需提供身份证明、房权证、买卖合同、评估报告等。初始登记的新建房屋需要提供建设规划许可证、土地证等。继承的房屋需要提供身份证明、房权证、公证书等。离婚的房屋需要提供离婚协议书、房权证等。拍卖的房屋需要提供身份证明、房权证、拍卖协议等。房改福利房则需要提供身份证明、户口本、无房证明、房权证等。不同类型的房子办理房产证所需材料有所不同，具体需根据实际情况提交相应材料。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。