小产权二手房的购买问题

小产权二手房不能上市交易、过户，也没有法律保护。根据《城市房地产管理法》第3规定，以下房地产不得转让：1.不符合土地使用权出让条件的；2.被司法机关和行政机关查封或权利的；3.被依法回收土地使用权的；4.未经共有人同意的共有房地产；5.权属有争议的；6.未登记领取权属证书的；7.其他法律禁止转让的情形。

法律分析

小产权二手房是不能上市交易的，购买后也不能过户，并不受法律保护。

根据《城市房地产管理法》第三十的规定，下列房地产，不得转让:

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式房地产权利的；

（三）依法回收土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行规规定禁止转让的其他情形。

拓展延伸

小产权二手房的购买流程及注意事项

购买小产权二手房需要遵循一定的流程并注意一些事项。首先，了解小产权房的定义和相关，确保自己对其性质有清晰的认识。其次，寻找合适的小产权二手房，可以通过房产中介、互联网平台等多种渠道获取信息。在选定房源后，务必仔细核实房屋产权证明、相关手续的真实性和合法性。接下来，与卖方协商价格和交易条件，并签订购房合同。在签订合同前，最好请律师进行法律审查，保障自己的权益。购房款项的支付应按照约定方式进行，并及时办理过户手续。最后，购房完成后，及时办理相关税费和公共事务的转移手续，确保房屋合法使用。购买小产权二手房需要谨慎，遵循正确的流程和注意事项，以确保自己的权益和安全。

结语

购买小产权二手房需谨慎，因其不能上市交易、过户且不受法律保护。根据《城市房地产管理法》规定，不得转让多种房地产，包括司法、共有未同意等情形。购房前应了解相关，寻找合适房源并核实产权证明的真实性。与卖方协商并签订购房合同前最好请律师审查，确保权益。支付购房款项时应按约定方式，并及时办理过户手续。购房完成后需办理税费和公共事务转移手续，确保合法使用。购买小产权二手房需谨慎，遵循正确流程和注意事项，以保障权益和安全。

法律依据

《城市房地产管理法》第三十

下列房地产，不得转让:

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行规规定禁止转让的其他情形。