遇到一房二卖的维权之路

一房二卖纠纷，可向申请维权，要求返还购房款及利息、赔偿损失，出卖人最高承担已付购房款的双倍赔偿责任。若出卖人故意隐瞒预售许可证、抵押或已出卖给第三方等情况，合同无效或被撤销解除，买受人有权要求返款和赔偿。买受人与出卖人串通恶意订立另一合同导致无法取得房屋，可请求确认该合同无效。

法律分析

根据法律规定，遇到一房二卖，可以向申请维权，请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

《最高人民关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为补偿安置房屋的事实。

《最高人民关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。

拓展延伸

解决一房二卖纠纷的法律途径

解决一房二卖纠纷的法律途径可以通过以下方式来实现。首先，当遇到一房二卖问题时，您可以寻求专业律师的帮助，他们将为您提供法律咨询和指导。其次，您可以通过与相关方进行协商和调解来达成解决方案。如果协商无果，您可以考虑提起诉讼，向申请维权。在诉讼过程中，您需要准备充分的证据，以支持您的主张。另外，您还可以尝试通过仲裁或调解机构来解决争议，这是一种相对快速和经济的解决方式。总之，选择适合您情况的法律途径，并且在整个过程中保持冷静和理性，将有助于解决一房二卖纠纷。

结语

根据法律规定，一房二卖纠纷可向申请维权，要求返还购房款及利息、赔偿损失，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。买受人还可依据相关法律解释，要求返还购房款及利息、赔偿损失，若出卖人故意隐瞒预售许可、抵押或出卖给第三人等情形。若买受人能证明出卖人与第三人串通、签订无效合同，也可获得支持。解决一房二卖纠纷可通过法律咨询、协商、诉讼、仲裁等途径，选择合适的方式有助于解决纠纷。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。