离婚后如何划分婚后房产？

离婚后房产分割原则及计算公式。离婚时，夫妻共同财产需协商分割，会考虑子女、女方和无过错方的权益。若一方承担抚养子女、照料老人等义务较多，有权向另一方请求补偿。分割房产时，分得方需偿还剩余贷款及利息，并支付补偿房款，计算公式为房屋增值已支付房款的50%。另一种计算公式为房屋现值减去尚欠银行贷款的50%，房屋现值可由评估机构评估或夫妻双方协商确认。

法律分析

一、离婚怎么分婚后房产

1、根据法律规定，婚后房产没有特别约定的一般属于夫妻共同财产，离婚时分割方式是：协议优先，协商不成的向判决。会对照顾子女、女方和无过错方进行多分;夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。

2、法律依据：《民法典》

第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第一千零八十

夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议;协议不成的，由人民判决。

二、离婚分割房产计算公式是什么

1、由分得房产一方负责偿还剩余银行贷款及利息，并给付另一方的补偿房款，计算公式为：(房屋增值已支付房款)×50%。

2、由分得房产一方负责偿还剩余银行贷款及利息，并给付另一方的补偿房款，计算公式为：(房屋现值-尚欠银行按揭贷款)×50%，房屋现值可由评估机构评估，也可由夫妻双方同意确认。

结语

离婚时，夫妻共同财产的分割方式应按照协议优先，协商不成则由判决。会考虑照顾子女、女方和无过错方的权益，对负担较多义务的一方有权向另一方请求补偿。根据《民法典》第1087条和108，夫妻共同财产的处理原则是照顾子女、女方和无过错方的权益。离婚分割房产的计算公式是根据房屋增值已支付房款的50%或者房屋现值减去尚欠银行按揭贷款的50%。具体补偿房款和房屋现值可由评估机构评估或夫妻双方协商确定。

法律依据

中华人民共和国民法典：第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

中华人民共和国民法典：第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。