有按揭的房子怎么离婚析产

离婚按揭房屋的分配原则：个人按揭买房的归个人所有，共同按揭买房的归夫妻共同所有，另有协议的按协议执行。根据《民法典》第1062条和1063条，夫妻共同财产包括工资、投资收益等，个人财产包括婚前财产和个人赔偿等。

法律分析

离婚按揭的房子：以一方个人财产按揭买房的离婚时分配给一方独自所有；以双方共同财产按揭买房的离婚时分配给夫妻共同所有；一方支付首付款以双方共同财产偿还房贷的离婚时分配给夫妻共同所有；当事人另有协议的，从其协议约定。

法律依据：

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

拓展延伸

按揭房产离婚后的财产分割如何处理？

按揭房产离婚后的财产分割是一个复杂的问题。首先，需要查明房产的产权归属，是否为夫妻共同财产或个人财产。其次，需要考虑按揭贷款的还款责任如何分担。一种解决方案是协商一致，可以通过调解、协议等方式达成共识。另一种方式是通过法律程序，根据夫妻双方的财产状况和贡献度进行公平分割。在处理按揭房产离婚析产时，建议寻求专业律师的帮助，以确保您的权益得到保护。最终的分割结果应该是公平、合理、符合法律规定的。

结语

离婚按揭的房产分割是个复杂问题，需明确产权归属和贷款责任分担。协商一致或法律程序可解决，建议寻求专业律师帮助，保护权益。分割结果应公平、合理、符合法律规定。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。

中华人民共和国民法典：第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。