财产租赁个人所得税计算方法

1、每次收入不足4000元的，应纳税额＝（收入－800）×20％

2、每次收入4000元以上的，应纳税额＝收入×（1－20％）×20％

一、财产租赁所得计算说明

个人出租财产取得的财产租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用：

（1）财产租赁过程中缴纳的税费；税费包括营业税（）、城建税、房产税、教育费附加。

（2）向出租方支付的租金。（转租业务）

（3）由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用：每次800元为限，一次扣不完的，可无限期在以后期扣除。

（4）税法规定的费用扣除标准。800元或20％

（5）适用税率：20％。个人按市场价出租居民住房，税率10％

二、财产租赁所得个税的计算公式

每次收入不超4000元的：应纳税所得额＝收入－税－修缮费用（800为限）－800（费用额）

每次收入超过4000元的：应纳税所得额＝（收入－税－修缮费用）×（1－20％）

例如：王强2017年1月份将县城内一处住房出租给他人居住，租期2年，每月租金2000元，房产原值70万元，当地规定损耗扣除比例为30％。可提供实际缴纳出租环节营业税等完税凭证（每月140元）。2月发生漏雨修缮费1800元。王强在3月、4月、5月应缴纳个人所得税各是多少？

3月＝（2000－140－800－800）＊10％＝26

4月＝（2000－140－200－800）＊10％＝86

5月＝（2000－140－800）＊10％＝106

法律知识：

1、在确定纳税人出租财产取得财产租赁所得，计算征税时，除可依法减去规定费用和有关税费外（提供完税缴款凭征），并准予扣除能够提供有效、准确凭证，证明由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限。一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直到扣完为止。

2、在确定财产租赁所得的纳税人时，应以产权凭证为依据。无产权凭证的，由主管税务机关根据实际情况确定纳税人。如果产权所有人死亡，在未办理产权继承手续期间，该财产出租而有租金收入的，以领取租金的个人为纳税人。

3、根据财政部、国家税务总局《关于调整住房租赁市场税收问题》（财税［2000］125号）的规定，自2001年1月1日起，对个人出租房屋取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。