个人房屋租赁税如何计算

《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件2第一条规定，个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。《国家税务总局关于发布〈纳税人提供不动产经营租赁服务征收管理暂行办法〉的公告》(国家税务总局公告2016年第16号)第规定，其他个人出租不动产，按照以下公式计算应纳税款：(一)出租住房：应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%;(二)出租非住房：应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%。

《财政部、国家税务总局关于营改增后契税房产税土地个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)，个人出租房屋的个人所得税应税收入不含，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的。个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及额，在计算转租所得时予以扣除。