个人房屋租赁税的计算方法是什么？

房屋出租税费计算方法及税率：居住用房产税=租金收入*4%，印花税=租金收入*0.1%，个人所得税=租金收入*1%，土地使用税=面积*税额。经营用房产税=租金收入*12%，印花税=租金收入*0.1%，个人所得税=租金收入*1%，土地使用税=面积*税额。月租金超过起征点还需缴纳营业税、城建税与教育费附加。具体纳税时间和税率根据当地税务机关规定。

法律分析

一、出租用于居住的：

房产税=租金收入*4%;

印花税=租金收入*0.1%;

个人所得税=租金收入*1%;

土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。

月租金超过起征点的还需要征收：

营业税=租金收入*3%;

城建税与教育费附加=营业税*10%。

二、出租用于经营的：

房产税=租金收入*12%;

印花税=租金收入*0.1%;

个人所得税=租金收入*1%;

土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。

月租金超过起征点的还需要征收：

营业税=租金收入*5%;

城建税与教育费附加=营业税*10%。

城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳(各地规定不一，XX元/平方米);

房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳。

房产税、城镇土地使用税，按当地税务机关的规定期限缴纳(各地一般一年两次等规定不一)。

房屋出租(经营用)每月应纳税款：营业税及附加为租金收入5.5%，房产税为租金收入的12%，个人所得税为[租金收入-维修金等支出(每月限额800元，凭正式票据)-各类税金-800元]*20%，另外如果签订合同还须交印花税为租金收入0.1%。

拓展延伸

个人房屋租赁税如何影响房屋租赁市场？

个人房屋租赁税是指个人出租房屋所需缴纳的税费，其对房屋租赁市场产生了一定的影响。首先，个人房屋租赁税的增加可能导致房屋租金上涨，因为房东需要通过提高租金来弥补税费成本。这可能使租房成本增加，对租房需求产生一定的压力。其次，个人房屋租赁税的存在可能使一些房东选择不出租房屋，从而减少了可供租赁的房源，进一步加剧了租房市场的紧张程度。此外，个人房屋租赁税的征收也可能促使一些房东转向其他形式的房产投资，如出售房屋或转向长期租赁市场，从而对房屋租赁市场结构产生一定的影响。总体而言，个人房屋租赁税的存在和变化对房屋租赁市场的供需关系、租金水平和房源结构都会产生一定的影响。

结语

个人房屋租赁税的存在和变化对房屋租赁市场产生了一定的影响。税费的增加可能导致房屋租金上涨，增加租房成本，对租房需求造成压力。同时，税费的存在也可能使一些房东选择不出租房屋，减少了可供租赁的房源，加剧了租房市场的紧张程度。此外，税费的征收也可能促使一些房东转向其他形式的房产投资，对房屋租赁市场结构产生影响。因此，个人房屋租赁税的存在和变化对房屋租赁市场的供需关系、租金水平和房源结构都产生一定的影响。

法律依据

中华人民共和国车辆购置税法： 第七条 纳税人申报的应税车辆计税价格明显偏低，又无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定其应纳税额。

中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

中华人民共和国资源税法； 第一条 在中华人民共和国领域和中华人民共和国管辖的其他海域开发应税资源的单位和个人，为资源税的纳税人，应当依照本法规定缴纳资源税。

应税资源的具体范围，由本法所附《资源税税目税率表》（以下称《税目税率表》）确定。