婚前贷款买房离婚如何解决？

婚前买房产的处理主要分为个人支付、双方出资和婚后还贷三种情形。个人支付的房产属于个人财产，不可分割；双方出资的房产可以按出资比例分割；婚后还贷部分属于共同财产，需夫妻共同分割。

法律分析

离婚处理婚前买的房产主要分为以下几种情形：

(一)婚前买房是一方个人支付。

这种情形在法律上属于夫妻个人财产，不属于夫妻共同财产，因此不能进行分割，离婚时对该房产的处理只能根据产权人的意愿。

(二)婚前买房均为二人出资。

虽然还没有结婚，但是二人共同出资买房，可以进行分割，分割方式没有约定则按当时的出资比例。

(三)一人支付首付婚后还贷。

在法律上有规定，婚前买房一方支付首付的，该首付部分属于个人财产，婚后还贷的部分属于共同财产，应当由夫妻共同分割。

拓展延伸

婚前贷款买的房子，离婚后如何分割财产？

离婚时，对于婚前贷款买的房子的财产分割问题，通常需要考虑以下几个方面。首先，需要确定该房子是否属于夫妻共同财产，即是否在婚姻期间共同还贷。如果是共同财产，通常会按照夫妻双方的贡献程度进行分割。如果只有一方还贷，那么该房子可能被认定为该方的个人财产。其次，需要考虑是否存在婚前协议或财产约定书，这些文件可能会对财产分割产生影响。最后，在判决离婚案件时，会综合考虑夫妻双方的财产状况、子女抚养权等因素，进行公平合理的财产分割。具体的分割方案需要根据具体情况来决定，建议咨询专业律师以获取个性化的法律建议。

结语

离婚处理婚前买的房产涉及多种情形，根据法律规定，个人支付的婚前购房属于个人财产不可分割；夫妻共同出资购房可按出资比例分割；婚前支付首付且婚后共同还贷的部分应公平分割。离婚时，需综合考虑财产归属、婚前协议、判决等因素，建议咨询专业律师获取个性化法律建议。

法律依据

根据《民法典》第1087条规定：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

（《民法典》生效时间是2021年1月1日）