父母为子女购房，离婚时如何处理？

父母出资购买的房子离婚时需分割，但根据登记方式和婚前婚后情况有所不同。婚前全款购买并登记在子女名下的属个人财产；婚前出首付并登记在一方名下，婚后还贷部分属夫妻共同财产。婚后父母出资购买的房屋视登记方式决定是否夫妻共有财产。若产权登记在出资人子女名下，则为个人财产。

法律分析

一、父母出资买房子女离婚的分割方式是什么

1、婚前父母全款出资购买的房产，并登记在自己子女名下的，属于个人财产，离婚时不用分割，直接归登记方所有。如果是婚前父母出首付并登记在一方名下，婚后由子女还贷款，则还贷部分和还贷升值部分属于夫妻共同财产，离婚时需要分割。

2、法律依据：《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》

第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、婚后父母出资买房算夫妻共有财产吗

1、主要看房屋登记在谁的名下，如果是登记在两个人的名下的，就是夫妻共同财产，否则不是。

2、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

拓展延伸

离婚后父母为子女购房的权益保障措施

离婚后，父母为子女购房的权益保障措施是非常重要的。首先，可以通过法律手段确保子女的居住权益得到保护，例如在离婚协议中明确规定子女的住房归属和使用权。其次，可以考虑建立专门的房产信托，将子女的房产所有权置于信托管理，确保其权益不受离婚影响。此外，还可以制定详细的财产分割方案，明确子女的住房归属和使用权，并确保父母双方共同承担子女的住房费用和维护费用。最后，如果发生纠纷，可以通过法律途径解决，如诉讼或调解等。总之，离婚后父母为子女购房的权益保障措施需要综合考虑法律、财产分割和协商等因素，以确保子女的合法权益得到充分保护。

结语

根据相关法律规定，《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条，父母出资购买房产并登记在子女名下的属于个人财产，离婚时不需要分割。而如果婚前父母出首付并登记在一方名下，婚后由子女还贷款，则还贷部分和还贷升值部分属于夫妻共同财产，离婚时需要进行分割。婚后父母出资购房的情况，如果房屋登记在两个人名下，则属于夫妻共同财产；如果产权登记在出资人子女名下，则视为赠与给子女一方，该房产应认定为夫妻一方的个人财产。

法律依据

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条