离婚时按揭房屋的分割问题

离婚时按揭房的分割原则及贷款责任：离婚时，按揭房的产权可通过协商或诉讼解决；离婚后房子归谁就由谁还贷，但可申请变更主贷人或减少共同抵押人。根据具体情况，个人债务可由个人偿还，夫妻共同债务由双方共同承担。

法律分析

一、离婚时按揭房该怎么分

1、夫离婚时，按揭房过取得完整产权的，按以下情形处理：

(1)、由双方自行协商，协商一致的签订财产分割协议书;

(2)、协商不成的，可以向人民起诉，民不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。等取是完整产权后，再由双方协商或者向起诉分割。

2、法律依据：《最高人民关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十七条

二、离婚房子归谁就由谁还贷吗

（一）实际中，双方离婚时，对房产分割进行约定，或是经判决归为一方所有，同时约定或者判决房子的所有人继续还贷的，那么房子所有人就要继续承担向银行还款的义务。

（二）不过，如果是夫妻共同房产，婚后按揭购房的，双方为共同还贷人。所以，离婚后只有离婚协议书不能解除何一方的还贷义务，因此，需要向银行申请变更主贷人或者减少共同抵押人。

（三）否则的话，尚未解除还贷义务，另一方仍要按约定还款。

（四）另外，实践中，离婚后还贷时会按以下确定：

1、一方个人债务由个人偿还

即婚前一方贷款买房，婚后夫妻共同还贷，产权登记为一方所有，那么尚未还清的房贷为个人债务，会根据房产的具体情况，判定由个人承担还贷义务。

那么，也即为房子所有人离婚后要承担还贷义务。

2、夫妻共同债务共同偿还

双方在结婚后以个人名义买房，银行的还贷义务由双方共同承担，因为为共同还贷人，一旦双方对此做了约定，离婚时要去银行变更主贷人等。

结语

离婚时按揭房的分割问题需要根据实际情况进行处理。双方可以自行协商并签订财产分割协议书，若协商不成可向起诉。根据最高人民的解释，民不宜判决房屋所有权的归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。离婚后，房屋所有人需继续承担还贷义务，若为夫妻共同债务则由双方共同偿还。具体情况需根据个案来确定。

法律依据

最高人民关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十七条