一房二卖是否属于恶意取得？

一房二卖中的第三人恶意购买房屋，将受到法律处罚并需赔偿损失。根据《商品房销售管理办法》和最高解释，再次销售已出售的商品房将导致合同无效，买受人有权解除合同、返还购房款、要求赔偿。恶意取得房屋者将受到警告、限期改正和2-3万元罚款的处罚，如构成犯罪还将承担刑事责任。

法律分析

一房二卖中的第三人如果明知房屋已经出卖给他人，仍购买该房屋，属于恶意取得。

《商品房销售管理办法》第三十九条规定，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第第二项规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

拓展延伸

一房二卖的法律解析及合规性评估

一房二卖是指在购房后，房屋所有权人再次将该房屋进行二次销售的行为。在法律上，一房二卖是否属于恶意取得需要进行综合评估。首先，要考虑原购房人是否存在虚假交易行为，如故意隐瞒房屋质量问题等。其次，要分析购房人是否有合法的财产转移需求，如因个人变故导致需要变卖房产。最后，还需考虑一房二卖是否符合相关法律法规的规定，如是否满足居住年限要求等。综合来看，一房二卖的合规性需要根据具体情况进行评估，建议购房人在进行一房二卖前咨询专业律师，以确保合法合规。

结语

根据相关法律法规，《商品房销售管理办法》和《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确规定了一房二卖的法律后果。对于明知房屋已经出卖给他人的第三人而仍购买该房屋的行为，被视为恶意取得，将受到相应的行政处罚和民事赔偿责任。然而，一房二卖是否属于恶意取得需要综合评估，涉及原购房人的行为动机、购房人的财产转移需求以及符合法律规定等因素。建议购房人在进行一房二卖前咨询专业律师，以确保合法合规。

法律依据

《商品房销售管理办法》第三十九条

在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第第二项

具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。