能否在同一房地产上设立多个抵押权？

抵押人在同一房地产上设定多个抵押时，需满足以下条件：1、需获得债权人的同意，以保护抵押权人的利益；2、抵押房地产的价值必须超过原债务；3、如抵押人向其他债权人设立抵押，需告知其他抵押权人并获得其同意。

法律分析

最高人民《关于贯彻执行若干问题的意见》第115条第1款规定，抵押物如由抵押人自己占有并负责保管，在抵押期间，非经债权人同意，抵押人将同一抵押物转让他人，或者就抵押物价值已设立抵押部分再抵押的，其行为无效。

《城市房地产抵押管理办法》第9条第3款规定，房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

根据以上规定，抵押人要在同一房地产上设定多个抵押时，须符合下列条件：

1、债权人即抵押权人的同意。在同一房地产上另设抵押的，应事先征得抵押权人同意，因为另设抵押可能影响抵押权人的优先受偿权，事关抵押权人的切身利益。

2、抵押人抵押的房地产价值超过原债权。如果房地产价值不足以清偿原债务，抵押人不得再设立抵押，如果房地产价值大于原债务，则抵押人有另设抵押的权利。

3、抵押人以设定抵押的房地产向其他债权人另设抵押的，应当告知其他债权人已设抵押的事实，并经其他抵押权人同意。

拓展延伸

房地产贷款中的多重抵押权利：法律与应用

在房地产贷款中，设立多个抵押权利存在一定的法律与应用。根据相关法律规定，通常情况下，可以在同一房地产上设立多个抵押权。然而，这需要满足一些条件，如抵押权人之间的先后顺序、各抵押权人的优先权等。此外，银行或借款人也可能对多重抵押权进行，以确保借款人的还款能力和贷款安全。在实际操作中，各方应明确约定抵押权的范围、优先顺序和权益保障等事项，以确保抵押权的有效行使和保护各方的利益。因此，了解法律规定和合理运用多重抵押权是确保房地产贷款安全和有效运作的关键。

结语

根据最高人民《关于贯彻执行若干问题的意见》第115条第1款和《城市房地产抵押管理办法》第9条第3款的规定，抵押人在同一房地产上设定多个抵押时，必须符合以下条件：一是需获得债权人即抵押权人的同意，以保护抵押权人的利益；二是抵押的房地产价值应超过原债权余额部分，否则不得再设立抵押；三是若抵押人将已设抵押的房地产向其他债权人再设抵押，需告知其他抵押权人并获得其同意。以上规定旨在确保抵押权的优先受偿权和保护各方利益。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第四十依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第五十条房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第五十二条房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。