房产赠与契税要交多少

房屋赠与和房屋交换都应当缴纳契税。根据该条例第三条规定,房产赠与契税税率为3%～5%。适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。房屋赠与所缴纳的契税,应当由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定。同时,房屋赠与给法定继承人不征契税。

法律分析

房屋赠与和房屋交换都应当缴纳契税。房屋赠与要缴纳的契税的比例：对此该条例第三条规定：房产赠与契税税率为3%～5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。另外，第四条又规定：房屋赠与所缴纳的契税，应当由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定。当然，如果房屋赠给法定继承人则不征契税。

拓展延伸

契税在房屋赠与中的适用规定

契税是指在土地、房屋权属转移时，由土地、房屋权属的承受人按照法定税率向国家缴纳的一种税费。在房屋赠与中，契税的适用规定如下：

1.直系亲属间赠与：直系亲属间赠与包括配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女等。对于直系亲属间房屋赠与，免征契税。

2.非直系亲属间赠与：非直系亲属间房屋赠与，需要按照法定税率征收契税。具体税率为3%~5%。

3.赠与合同约定：如果赠与人与受赠人在赠与合同中约定免征或者减征契税，应当提供相关证明文件，并根据合同约定执行。

4.房屋权属转移：房屋权属转移是指房屋所有权或者使用权从一个所有人转移到另一个所有人的过程。契税的纳税义务发生时间是房屋权属转移时。

5.特殊情况下免征契税：如法定继承人继承土地、房屋权属，或者直系亲属间房屋权属转移时符合相关法律法规规定的，可以免征契税。

总之，在房屋赠与中，契税的适用规定较为复杂，需要根据具体情况进行判断。为了减少契税负担，赠与人与受赠人可以在赠与合同中约定免征或者减征契税，并提供相关证明文件。

结语

房屋赠与和房屋交换都应当缴纳契税。房屋赠与要缴纳的契税的比例为3%～5%，契税的适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。房屋赠与所缴纳的契税，应当由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定。同时，房屋赠与给法定继承人不征契税。

法律依据

中华人民共和国契税法： 第六条 有下列情形之一的，免征契税：

（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；

（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；

（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；

（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；

（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；

（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。

中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。

中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。