收房时一般应注意哪些问题？

网友问：收房时，一般应注意哪些问题？

李律师答：坚持先验房，在收钥匙，交付费用的程序，注意合同约定的交付条件及配套设施的运行情况以及房屋本身的质量问题。

一、房产纠纷有哪些 何时可以要求退房

房产纠纷有：

1.一般质量问题;

2.房屋质量不合格;

3.迟延交付房屋;

4.配套设施迟延或者交付不能;

5.装饰和设备不合约定。

可以要求退房的时间是导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失。

二、验收房屋时需要注意的事项有哪些

首先是证件验收：开发商将商品房交付使用时，应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告。

其次是现场验收：1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符；2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符；3、水电气等附属配套设施是否按合同到位；4、其他回合同中约定的项目做得如何。

其次检查供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位以及卫生间的排水情况。

最后高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸答、文件要求达到设备齐全，手续完备。

三、购房者在收房的时候需要注意哪些问题

购房者收房时需要注意的问题：

1、签收房文件前先验房。

2、确认开发商是否达到交房条件。

3、检验面积是否存在“缩水”。

4、检验房屋是否出现质量问题。

5、检验精装房是否符合约定。

6、查验开发商是否擅自更改了规划。

7、公共配套是否达到约定标准。