房屋出租方是否有权提前收回房屋？

房屋租赁合同中，出租人是否有权提前收回房屋取决于合同规定。若合同未规定，出租人需征得承租人同意。但若承租人从事违法活动、转租、破坏房屋或拖欠房租达6个月，出租人可提前收回房屋。双方若未约定租赁期限，则可随时解除合同，但出租人需提前通知承租人。对于拖欠房租的情况，出租人可要求违约金，并在承租人拒付的情况下向申请强制缴纳租金。

法律分析

对于有固定期限的房屋租赁，出租人是否有权提前收回房屋，首先要看合同是怎么规定的。如果合同中没有规定，出租人就必须事先征得承租人同意；如果承租人不同意，出租人就只好继续履行合同了。但如果承租人利用租赁的房屋从事违法活动；擅自转租、转借、转让租赁的房屋；擅自破坏租赁的房屋、改变结构、改变用途，或者拖欠房租达6个月之久，出租人就可以提前收回房屋，终止合同了。

如果双方没有约定租赁期限，出租人可以随时收回房屋吗？

如果双方没有约定房屋租赁的期限，就是不定期租赁了，双方可以随时解除租赁合同，但出租人也应提前通知承租人。

承租人不交房租，出租人该怎么讨租呢

承租人无正当理由延迟缴付或拒绝缴付房租的，出租人可以要求承租人按照合同缴纳违约金。如果承租人未缴付房租累计达6个月之久，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人赔偿出租人因此受到的损失。如果承租人还是拒不缴付，出租人就可以请求强制其缴纳租金了。

拓展延伸

房屋出租合同解除的条件和程序

房屋出租合同解除的条件和程序取决于双方在合同中所约定的条款。通常情况下，解除合同的条件可能包括租户违约、房屋严重损坏、法律要求等。当出现解除合同的情况时，双方应按照合同约定的程序进行操作。一般来说，解除合同的程序包括书面通知对方、协商解决争议、申请仲裁或介入等。在解除合同过程中，双方应遵守法律法规，并确保合同解除的合法性和合理性。如果无法达成一致，可以寻求法律援助或专业咨询来解决纠纷。

结语

根据以上情况，对于有固定期限的房屋租赁，出租人是否有权提前收回房屋，首先要看合同的规定。如果合同中未规定，出租人需征得承租人同意。但如果承租人从事违法活动、擅自转租、转借、转让房屋、擅自破坏房屋、改变结构、改变用途，或拖欠房租达6个月，出租人可提前收回房屋，终止合同。对于没有约定租赁期限的情况，双方可随时解除合同，但出租人需提前通知承租人。若承租人不支付房租，出租人可要求按合同缴纳违约金，如拒绝缴纳或累计拖欠6个月，出租人可收回房屋并要求赔偿损失，如仍不缴纳，可通过强制缴纳租金。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行规关于使用条件的强制性规定情形。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。