房屋租赁合同提前终止需要注意哪些事项？

房屋租赁合同提前终止的条件。一般情况下，双方不得提前终止合同。但在特殊情况下，出租人可提前解除合同，如承租人转租、非法活动、拖欠房租、擅自改变用途等行为。同样，承租人也可提前解除合同，如已有自有房屋、迁离城市、房屋严重损坏等情况。根据法律规定，双方解除合同时应适当赔偿或协商解决。

法律分析

【合同终止条件】房屋租赁合同提前终止的条件

房屋租赁合同是出租人、承租人对方之间的合议。一般情况下，房屋租赁合同中有租期规定的，承租人、出租人双方不得提前终止租赁合同，否则即是违约行为，要承担因此而产生的法律责任。

但这也不是绝对的，在某些特殊情况下，出租人、承租人可以提前解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。

承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同：

1.承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的。

2.承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的。

3.承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。

4.承租人违反合同擅自改变房屋用途的。

5.承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。

6.出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，

或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，而承租人一时又找不到房屋时，可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分，而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原承租人有优先的承租权。

根据有关法律、法规的规定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租赁合同：

1.承租人已建有或购有房屋，无需再继续租赁他人房屋时。

2.承租人举家迁离租赁房屋所在的城市。

3.出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险，出租人拒不进行修缮的。

此也不赘述。

结语

根据上述情况，房屋租赁合同的提前终止条件包括：承租人擅自转租、进行非法活动，未按时缴纳房租，擅自改变房屋用途，严重损坏房屋且拒不维修赔偿，出租人因特殊原因需要收回房屋或改建，并适当赔偿承租人经济损失。同时，根据相关法律法规规定，承租人已拥有自己的房屋、搬离所在城市或出租房屋发生重大损坏且出租人拒不修缮时，也可提前解除合同。以上是房屋租赁合同提前终止的基本条件。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。