上海购买使用权房需要满足什么条件

上海购买使用权房需要满足申请人必须是上海户籍居民且全款支付的条件。流程包括签订书面合同、书面征询物业意见、办理转让登记、变更租赁关系和办理资金托管。其中,申请人需要向房地产交易中心提交相关文件,并缴纳全部房价款到指定的银行进行资金托管。

法律分析

上海购买使用权房需要满足以下条件：首先，申请人必须是上海户籍居民。其次，购买房屋时不能申请按揭贷款，必须全款支付。

二、购买使用权房的流程是什么

1、签订书面合同

买卖双方需要签订《上海市公有住房承租权转让合同》、进出户情况表。

2、书面征询物业意见

须征询公有住房出租人或者出租人委托的物业管理企业，形成书面意见，即取得物业公司盖章的《上海市公有住房转让物业征询函》。

3、办理转让登记

到所在的区房地产交易中心进行转让登记，一般房地产管理机构会在收到当事人提交的文件后20日内完成。

4、变更租赁关系

取得公有住房承租权的当事人在收到房地产交易管理机构准予的差价换房的书面证明后，须在7天内持有关文件向出租人或者出租人委托的物业管理企业办理公有住房租赁关系的变更手续。

5、办理资金托管

全部房价款需要存入公有住房所在地房产交易中心指定的银行。银行开具的存款单必须是专项用于购买商品住房或者其他住房，不得转让和质押，期限是3年。

拓展延伸

根据我国的《房地产管理法》和《城市房地产管理法》等相关法律法规，购买使用权房需要满足以下条件：

1. 土地使用权出让合同中规定的土地用途为住宅；

2. 土地使用权出让合同中规定的土地使用年限满足要求；

3. 具有完全民事行为能力，并符合国家规定的购买房屋的资格；

4. 持有房屋所有权证或房屋所有权证明文件；

5. 支付土地使用权出让合同中规定的土地使用权出让金等土地有偿使用费。

以上条件必须同时满足，缺一不可。如果购买使用权房时发现任何一条条件未满足，将可能导致购房行为无效。

另外，根据《城市房地产管理法》的规定，购买使用权房时还需要缴纳印花税等费用，由开发商代为缴纳。

结语

上海购买使用权房需要满足条件：申请人必须是上海户籍居民，且购买房屋时不能申请按揭贷款，必须全款支付。购买使用权房的流程包括签订书面合同、书面征询物业意见、办理转让登记、变更租赁关系和办理资金托管。

法律依据

商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。