无偿租赁合同无效的情形主要有哪些

本文介绍了无偿租赁合同的有效情况以及房屋无偿提供使用合同范本。根据第五十四条规定，当事人一方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销因重大误解订立的合同或在订立合同时显失公平的合同。房屋无偿提供使用合同范本包括房屋基本情况、使用期限、甲方的权利义务、乙方的权利义务、协议解除、争议解决和其它条款。

法律分析

一、有哪些情况会导致无偿租赁合同无效？

(一)一方利用欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的；

(二)双方串通，损害国家、集体或第三人利益的；

(三)以合法形式掩盖非法目的；

(四)损害社会公共利益；

(五)违反法律、行规强制性规定。

第五十四条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销：

(一)因重大误解订立的;

(二)在订立合同时显失公平的。

二、房屋无偿提供使用合同范本包括哪些条款?

房屋无偿提供使用合同范本

甲方：XX

乙方：XX

甲乙双方通过友好协商，就房屋无偿使用事宜达成如下协议：

1、房屋基本情况

乙方无偿使用甲方坐落在XXXXXX的房屋，建筑面积为XX平方米，用于经营。

2、使用期限，使用期限为XX年。自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日

3、甲方的权利义务

(1)乙方在使用期间，应当妥善保管房屋，按照约定的用途使用，不得进行违法活动，否则甲方随时可以解除本协议。

(2)使用期内，出现房屋质量问题，影响乙方正常使用的，甲方应当及时维修。

4、乙方的权利义务使用期内，乙方所用的水、暖、电热水、通讯、室外环卫、房屋修缮、绿化维护等由甲方统一管理，发生的费用由乙方承担。

5、协议解除

(1)在使用期内，甲方将乙方使用的房屋出租(卖)给第三人的，应当提前30日以书面形式通知乙方。

(2)在使用期内，甲方解除本协议的，应当提前30日以书面形式通知乙方。

6、争议解决甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执，应首先通过友好协商解决，如双方不能达成一致意见时，向房屋所在地人民起诉。

7、其它

(1)本合同一式二份，共二页双方各执一份。

(2)本合同双方签字盖章后生效。本合同未尽事宜双方另行商定。

甲方：XX

XXXX年XX月XX日

乙方：XX

正常情况下的无偿租赁合同都是有效的，主要是心甘情愿把房子无偿租用给自己的这种情况就比较特殊，哪怕是近亲属关系，长期租用也总不可能是免费的。因此，在别人答应无偿租用给我们的同时，一定要详细的调查清楚房子各方面的情况，以免签了合同也不受保护。

拓展延伸

根据《民法典》第七百二十五条规定，无偿租赁合同无效的情形包括租赁物为法律、行规禁止出租的财产或者未按照当事人的约定办理租赁物的登记，影响承租人行使优先受偿权。同时，如果租赁物已经进行过抵押或者质押，且未经抵押权人或者质权人同意，租赁合同无效。此外，如果法律、行规规定租赁物不得转让或者变更用途，而承租人违反规定进行转让或者变更用途，租赁合同也无效。最后，如果承租人未按照租赁合同的约定支付租金，且经催告后在合理期限内仍不支付，出租人可以请求解除合同。因此，以上情形均会导致无偿租赁合同无效。

结语

无偿租赁合同需要注意哪些情况会导致合同无效？同时，无偿提供房屋使用时，双方需要签订哪些条款？房屋无偿提供使用合同范本包括哪些内容？

无偿租赁合同需要注意以下情况会导致合同无效：一方利用欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；双方串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行规强制性规定。根据第五十四条规定，当事人一方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销因重大误解订立的合同，以及在订立合同时显失公平的合同。

无偿提供房屋使用时，双方需要签订以下内容：甲方：XX，乙方：XX。甲乙双方通过友好协商，就房屋无偿使用事宜达成如下协议：房屋基本情况、使用期限、甲方的权利义务、乙方的权利义务、协议解除、争议解决、其他。其中，房屋基本情况包括房屋所在地点、面积、用途；使用期限为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日；甲方的权利义务包括妥善保管房屋、按照约定的用途使用、不得进行违法活动、及时维修；乙方的权利义务包括使用期内由甲方统一管理费用、所用的水、暖、电热水、通讯、室外环卫、房屋修缮、绿化维护等由甲方统一管理、发生费用由乙方承担；协议解除包括在使用期内，甲方将乙方使用的房屋出租（卖）给第三人的，应当提前30日以书面形式通知乙方；在使用期内，甲方解除本协议的，应当提前30日以书面形式通知乙方；争议解决包括甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执，应首先通过友好协商解决，如双方不能达成一致意见时，向房屋所在地人民起诉；本合同一式二份，共二页双方各执一份。

房屋无偿提供使用合同范本包括房屋基本情况、使用期限、甲方的权利义务、乙方的权利义务、协议解除、争议解决、其他。其中，房屋基本情况包括房屋所在地点、面积、用途；使用期限为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日；甲方的权利义务包括妥善保管房屋、按照约定的用途使用、不得进行违法活动、及时维修；乙方的权利义务包括使用期内由甲方统一管理费用、所用的水、暖、电热水、通讯、室外环卫、房屋修缮、绿化维护等由甲方统一管理、发生费用由乙方承担；协议解除包括在使用期内，甲方将乙方使用的房屋出租（卖）给第三人的，应当提前30日以书面形式通知乙方；在使用期内，甲方解除本协议的，应当提前30日以书面形式通知乙方；争议解决包括甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执，应首先通过友好协商解决，如双方不能达成一致意见时，向房屋所在地人民起诉；本合同一式二份，共二页双方各执一份。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。