租房人违约房租应该如何办

合同到期后，承租人联系不上，等于他放弃了优先承租权，也宣告了合同的自动解除。 可以向当地公证机关提出申请，请公证人员对承租人的物品进行现场清点、封存，并出具公证书。在清点财物时，还可以邀请居委会或村委会的有关人员到场见证，同时签字备案。在搬离物品时需要注意：1、要通知物业工作人员到场，清点房间内物品的过程要录制视频以记录。2、依据合同法的规定，在租赁期限内，承租人有权在租赁合同约定范围内行使房屋的居住、使用的权利。也就是，合同期满前，出租人是不能把房子租出去的。3、合同期满后，双方的租赁合同关系到期终止，出租人可以再次出租，签订新的合同。至于房屋内原承租人的物品，出租人肯定没有处分权。4、为了避免日后的纠纷，建议楼处将所有物品列明清单(物品名及照片)后单独保存，可以考虑联系辖区派出所，争取帮你保存物品。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国合同法》第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。