共用墙的规范与约束

共墙的相邻权主要涉及相邻各方对共墙的使用、搬迁和维修等方面的规定。使用共墙时不得损害对方权益，搬迁时一般不得拆除共墙，如需拆除应合理补偿。共墙的维修和翻建由双方协商承担，目前没有明确的补偿规定。关于留分檐水巷等具体问题，建议咨询当地城市建设规划管理部门。

法律分析

共墙是指同一墙壁为相邻双方共同所有或一方所有、双方共用。共墙相邻权的主要内容是：

1、相邻各方对共墙的使用不得妨碍、损害相邻他方的合法权益，一方不得实施可能危及相邻他方人身、财产安全的行为使用共墙;

2、相邻一方需要搬迁，一般不允许拆除或拆走共墙;如果要求拆走一方对共墙享有所有权，一般也应保留共墙，由相邻他方折价合理补偿;

3、共墙的维修和翻建，也是由双方协商而成，合理出资出力共同承担，目前没有补偿的规定，因此，可能是按市价补偿至于留分檐水巷是这样的：一般后建房不能侵犯到先建房的相邻权,建议您详细咨询当地的城市建设规划管理部门。

拓展延伸

共用墙的维护与责任

共用墙的维护与责任是指对于多户共用的墙体结构，各业主应共同承担维护和修缮的责任。根据相关法律法规和业主公约，业主有义务定期检查共用墙的状况，并采取必要的维护措施，确保墙体的安全和稳定。维护共用墙的责任包括及时修复墙体的损坏、防止渗漏和裂缝的出现，并保持墙体的清洁和整洁。同时，业主还应遵守共用墙的使用规范，不得在墙体上进行任何改动或悬挂超重物品。对于共用墙的维护费用，一般由各业主按照权益比例共同承担。通过共同维护和遵守责任，可以确保共用墙的安全可靠，维护整个建筑物的良好状态。

结语

共墙的使用和维护是相邻双方的共同责任。双方应确保使用共墙不损害对方的权益，避免危及人身和财产安全的行为。当一方需要搬迁时，一般不得拆除共墙，如确需拆除应按市价补偿。共墙的维修和翻建应由双方协商共同承担。对于多户共用墙体，各业主应共同承担维护和修缮责任，定期检查墙体状况并采取必要措施保持安全稳定。维护费用由各业主按权益比例分摊。通过共同维护和遵守责任，确保共用墙的安全可靠，维护整个建筑物的良好状态。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第二百九十九条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

第三百条共有人按照约定管理共有的不动产或者动产;没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。

第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

第三百零二条共有人对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照其约定;没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。

第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割;没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。