出售的土地是否可以流转？

返还的土地不能买卖，也不能抵押。根据《土地管理法》规定，城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地属于农民集体所有。任何单位和个人都不能非法转让土地。此外，法律明确规定土地所有权和集体所有土地的使用权不得抵押。因此，返还的土地既不能买卖也不能抵押。

法律分析

一、返还的土地是否能买卖

不能。

《土地管理法》规定：城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。不过土地使用权可以依法转让。

可见，国家禁止土地买卖行为，土地使用权可以通过签订转让合同，依法进行转让。所以，返还的土地也是不能买卖的。

二、土地是否能抵押

不能。

法律明确规定下列财产不得抵押：

(一)土地所有权;

(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;

(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;

(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;

(五)依法被查封、扣押、监管的财产;

(六)法律、行规规定不得抵押的其他财产。

拓展延伸

土地返还下的土地流转机制及影响分析

土地返还下的土地流转机制及影响分析是一个重要的话题。在这种下，土地的返还给个人或企业可能会引发土地流转的问题。土地流转机制涉及到土地的买卖、租赁、转让等方式，其中涉及到的法律规定、手续和合同等都需要严格遵守。土地流转对经济、社会和环境都有着深远的影响。它可以促进农村土地资源的集约利用，推动农业现代化和农民增收。然而，土地流转也可能导致土地过度集中、农民权益受损等问题。因此，需要对土地流转机制进行合理规划和监管，确保土地资源的可持续利用和农民的合法权益。

结语

综上所述，根据《土地管理法》的规定，返还的土地不能买卖，但土地使用权可以依法转让。此外，土地也不能作为抵押财产。土地返还下的土地流转机制需要严格遵守法律规定，合理规划和监管，以确保土地资源的可持续利用和农民的合法权益。

法律依据

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十二条 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十三条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照规定，报有批准权的审批。有批准权的准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的按照规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。