拖欠房租，怎样维权？

如何起诉拖欠房租，注意事项。起诉需携带相关材料向申请立案，通知双方备好证据。法律依据为《民事诉讼法》。租房需注意确认房产证和签约人是否一致，交纳押金时与业主协商好退还条件，避免损失。务必签订租房合同，明确费用支付责任和维修事宜，核对费用结清情况。

法律分析

一、拖欠房租有欠条如何起诉

1、拖欠房租有欠条起诉需要携带身份证、房产证、租房合同、拖欠房租的欠条、起诉状等材料向房产所在地人民申请立案;通知双方受理案件，当事人备好证据资料;送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间，开庭当日当事人带齐资料到庭辩论质证。

2、法律依据：《民事诉讼法》

第一百二十条，起诉应当向人民递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民记入笔录，并告知对方当事人。

第一百二十六条，人民对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务，或者口头告知。

二、租房应该注意什么

(1)注意确认房产证上的人和签合同的人是不是一样

查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。

(2)租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。

因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

(3)注意不能“签”口头协议

租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。

结语

租房涉及到的法律问题需要我们保持警觉和谨慎。如果面临拖欠房租的情况，起诉的过程需要准备相关材料并向申请立案。将通知双方受理案件，并安排开庭时间，当事人需要带齐资料到庭辩论质证。此外，租房时也需要注意确认房产证和签合同的人是否一致，交纳押金时应与业主协商好退还条件，而且一定要签订详细的租房合同，明确费用支付责任和房屋维修事宜。在租房过程中，我们要留意水电气费等是否结清。保护自己的权益，遵守法律法规是非常重要的。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。