如何将婚前房产归入？

婚前房产变为夫妻共同财产的步骤包括：编制夫妻共同财产协议、登记房屋产权、缴纳税费、办理房屋评估、办理过户手续、申请抵押贷款变更。婚前财产包括个人房产、存款和投资、车辆、珠宝、知识产权等。如无财产协议，婚姻期间所得财产视为夫妻共同财产，除非特别约定。建议婚前签订财产协议以保障个人财产权益。

法律分析

要把婚前房产变成夫妻共同财产，需要进行以下步骤：

1、编制夫妻共同财产协议。夫妻双方可以通过编制夫妻共同财产协议来确定婚前房产变成夫妻共同财产的具体比例和方式。夫妻共同财产协议需要在公证处公证；

2、登记房屋产权。如果婚前房产是夫妻共同购买的，但房屋产权证上只有一方的名字，需要将房屋产权登记为夫妻共同所有；

3、缴纳税费。在将婚前房产变成夫妻共同财产时，需要缴纳一定的税费，包括契税、个人所得税等；

4、办理房屋评估。为了确定婚前房产的市场价值，需要办理房屋评估；

5、办理过户手续。夫妻双方需要携带相关证件，如身份证、户口簿等，到当地房地产局办理过户手续；

6、申请抵押贷款变更。如果房屋有抵押贷款，需要申请抵押贷款变更，将原来的贷款人改为新的房屋所有人。

婚前财产包括以下：

1、个人所有的房产：如果在婚姻关系成立之前，某个人已经拥有了自己的房产，那么这个房产属于婚前财产；

2、个人所有的存款和投资：如果在婚姻关系成立之前，某个人已经拥有了自己的存款或者投资，那么这些资产属于婚前财产；

3、个人所有的车辆、珠宝和其他贵重物品：如果在婚姻关系成立之前，某个人已经拥有了自己的车辆、珠宝和其他贵重物品，那么这些财产属于婚前财产；

4、个人所有的知识产权：如果在婚姻关系成立之前，某个人已经拥有了自己的知识产权，如专利、商标、著作权等，那么这些知识产权属于婚前财产。

综上所述，在婚姻关系成立后，如果双方没有签订财产协议，婚姻期间所得的财产通常被视为夫妻共同财产，除非能够证明某个财产属于婚前财产或者是通过某种方式特别约定。因此，为了保障个人财产权益，建议在婚前签订财产协议。

结语

婚前房产变为夫妻共同财产需要多个步骤，包括编制夫妻共同财产协议、登记房屋产权、缴纳税费、办理房屋评估、办理过户手续和申请抵押贷款变更等。婚前财产包括个人房产、存款和投资、车辆、珠宝、知识产权等。如果没有签订财产协议，婚后所得的财产通常被视为夫妻共同财产。为保障个人财产权益，建议在婚前签订财产协议。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。