楼体外墙漏水维修责任归属

楼上责任维修漏水，楼下有权要求赔偿。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，相邻权利人应正确处理相邻关系，避免损害。对于楼房顶漏水维修费用的承担，情况分为开发商负责、业主共同承担、住户个人承担或自行承担。而房屋外墙渗水导致的室内修装损坏，在保修期内由建设者负责赔偿。后期问题可向物业反映并申请使用维修基金进行维修，物业应配合业主组织维修。

法律分析

如果不是楼下人为造成的渗漏水，都是楼上责任，楼上有责任维修到不再漏水到楼下及赔偿楼下相应的损失。经双方协调不合时，可以到到提起民事损害赔偿诉讼由鉴定受损程度并予以判定。

《中华人民共和国民法典》第二百八十不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

第二百八十九条法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。

第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

楼房顶漏水的维修费用谁承担

分以下四种情况：

1、如果没有过保修期，出现漏水时应由开发商负责维修，承担维修费。

2、如果已过了保修期，且是在非人为损坏的情况下造成渗漏，由所有业主共同承担维修费。

3、如果是住户装修或使用不当等造成漏水，维修费用由该住户出。

4、如果是由于自己的原因造成的漏水，那就由自己自行承担维修费。

外墙漏水造成家里损失谁负责

房屋外墙渗水导致的屋内修装受损，作为房屋的建设者需要保证房屋的质量，在保修期内因房屋质量导致室内装修损坏，需要承担相应的赔偿责任。一般来说屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年；如果是后期房子出现这种问题，则找相对应的物业反映问题，可以申请使用维修基金来维修。外墙渗漏是由业主委员会主任项物业所在的底线级房地产行政主管部门报告。然后经过核审批准后，然后再将费用的专项维修资金支出。物业应当配合业主组织维修。

结语

根据以上情况，结论如下：根据《中华人民共和国民法典》第二百八十和第二百九十六条的规定，如果楼房顶漏水是由于开发商质量问题或非人为损坏造成的，在保修期内应由开发商承担维修费用；如果已过保修期且非人为损坏，维修费用由所有业主共同承担；如果是住户装修或使用不当等原因造成漏水，维修费用由该住户承担；如果是由个人原因造成的漏水，个人需自行承担维修费用。至于外墙漏水造成的家里损失，房屋建设者在保修期内需要承担相应的赔偿责任，而后期出现问题需要与物业联系，并申请使用维修基金进行维修。物业应配合业主组织维修。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百八十不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

《中华人民共和国民法典》第二百八十九条法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定;法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。

《中华人民共和国民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。