商品房墙漏水要怎么处理,可以退房吗

商品房墙漏水，保修期内开发商应承担维修责任。买受人可要求开发商修复，如拒绝或拖延，可自行修复并要求开发商承担费用。漏水严重影响居住，可退房。根据最高解释，严重影响正常居住的房屋质量问题，买受人可解除合同并获赔偿。

法律分析

商品房墙漏水，如尚处在保修期，可以要求开发商维修。如果开发商不维修，可以自行维修。但是维修费用可以要求开发商承担。漏水问题严重影响买受人正常居住和生活，可以退房。

《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

拓展延伸

商品房墙漏水如何应对，维权途径有哪些？

商品房墙漏水是一种常见的问题，应及时采取措施应对。首先，可以联系物业或开发商，要求他们派人进行检修和修复。如果物业或开发商未能及时解决问题，可以咨询专业的建筑工程师，寻求专业意见并提供证据。同时，可以向相关部门投诉，要求他们介入调查并解决问题。此外，可以寻求法律援助，咨询律师，了解维权途径。维权途径包括提起民事诉讼、申请仲裁、参与消费者维权组织等。在维权过程中，要及时保留证据，如照片、视频、维修记录等，以便在需要时提供。综上所述，对商品房墙漏水问题的应对和维权途径有多种选择，根据具体情况选择合适的方式进行维权。

结语

商品房墙漏水问题严重影响买受人的正常居住和生活，根据最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释，买受人有权要求解除合同和赔偿损失。在保修期内，如果开发商不承担修复责任，买受人可以自行维修，修复费用及其他损失由开发商承担。维权途径包括联系物业或开发商、咨询专业工程师、向部门投诉、寻求法律援助等。综上所述，对商品房墙漏水问题，买受人有权利和多种途径进行维权。

法律依据

《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；

出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。