70年产权到期要怎样办

商品房产权为70年，到期后有两种解决方法：一是延长土地使用权期限，业主申请续期并支付土地使用权出让金；二是老旧房可获得拆迁补偿，按相关法规进行经济补偿。

法律分析

房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年;科技、文化、体育用地50年;工业用地、综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。我们一般说的商品房，指的就是产权为70年年限的房子。

70年产权到期后有两种解决方法：

一、延长土地使用权期限

当土地使用权届满后，小区的业主可以联名向当地的国土资源局提出申请，申请自动续期，并按要求补交延期后的土地使用权出让金。一般来说，土地使用权出让金会按当时的1%-10%来征收。

二、若是老旧房有类似拆迁的补偿

如果房子过于老旧或者变成了危房，且国家也要求收回土地或者地上的建筑物时，那么国家一般都会按相关的房屋征收法律法规，对业主进行相应的经济补偿。也就是说，会用类似拆迁安置的办法解决。

拓展延伸

70年产权到期后如何续期或转让？

当70年产权到期后，您可以选择续期或转让产权。续期的具体办法和条件可能因地区而异，通常需要向相关部门申请，并缴纳一定的费用。续期的期限可能会有，需要根据当地法规进行了解。另外，如果您不打算继续持有产权，可以考虑将产权进行转让。产权转让需要通过合法的渠道进行，可能需要签订合同并支付相关费用。在续期或转让产权之前，建议您咨询专业的房地产律师或相关机构，以确保您的权益得到保护，并遵守当地法律法规。

结语

购买房屋时，要注意房屋产权的归属年限。一般民用住宅建筑权属年限为70年。当产权到期后，可以选择延长土地使用权期限或进行类似拆迁的补偿。续期需向相关部门申请，并缴纳费用，转让产权则需通过合法渠道进行。在做出决策前，建议咨询专业律师或机构，以确保权益得到保护，遵守法律法规。

法律依据

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条

土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。