小产权房怎样过户有效

小产权房过户流程：

1、双方需要带着身份证明到房管部门测绘公司申请。

2、双方到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估。评估公司出具评估报告，缴纳评估费。

3、双方到税务部门申请并缴纳契税。申请并缴纳营业税、个税。

4、双方到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。

买卖双方首先需要在沟通和了解的基础上，按照约定成交价格、交房日期、过户时间等来签署房屋买卖合同，在合同上签署双方的姓名、联系电话等信息，并且要加盖手印或者是盖私章。在这里要特别提醒大家的是，在合同中一定要明确出房屋的详细信息。

买卖小产权注意事项：

1、开发主体要合法，可以是村民、村委会等；

2、符合城市规划小产权房的建设必须符合城市总体规划；

3、买房人要符合小产权房购买的资格；

4、购房手续要齐全且保留完整的证据，违约和救济条款要在购房合同中明确。

综上所述：

如果购买的是小产权房子，那么该房子是没有产权证的，没有产权证也就无法在房管局办理过户手续，如果能够办理到房产证的话就及时去办理之后才能够进行过户。

【法律依据】：

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第六十一条

以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方土地管理部门申请登记，经县级以上地方土地管理部门核实，由同级颁发土地使用权证书。