小产权房产权证的办理情况

小产权房没有房产证，不受法律保护，无法过户。小产权房是在农民集体土地上开发建设的房屋，没有国家认可的房产证明，无权转让、处分或享有收益。对于违法用地的小产权房，国家不允许发证。在购买小产权房时需谨慎，因为无法办理抵押登记手续，银行不会放款。小产权房的权属证书仅由乡(镇)或村委会盖章，没有房管部门盖章，无产权保障。

法律分析

一、小产权房有房产证么

小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。目前国家要求各地对农村集体土地进行确权登记发展，但是对小产权房违法用地不允许发证，小产权房不受法律保护。

根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中规定，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。对于借户籍制度改革或者擅自通过“村改居”等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任。

小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备过户的权利。如果遇到或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡。最后因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续，没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。

二、小产权房可以过户吗

所谓小产权房屋，是指在农民集体土地上，由享有该土地所有权的乡(镇)或村委会单独开发或联合房地产企业开发建设，并由乡(镇)或村委会制作房屋权属证书的房屋。这种房屋权属证书没有房管部门盖章，仅有乡(镇)或村委会的盖章以证明其权属。由于没有交纳土地出让金，“小产权”房屋普遍比其周边的正规开发的住宅价格低。因此在许多宣传小广告上宣传为使用权、乡产权、小产权的房屋，实际上无产权保障，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。

结语

根据相关规定，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定了小产权房的法律地位。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，其房产证由乡(镇)或村委会颁发，但在法律上不被承认。小产权房无法办理过户手续，也无法获得国家认可的房产证明。因此，购买小产权房存在诸多风险，包括无法获得合法产权和无法办理贷款等。在合法权益保护方面，小产权房的法律保护程度较低。因此，购房者在购买房产时需要谨慎，避免因小产权房而产生法律纠纷和财产损失。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。