行使合同解除权要遵循什么程序，合同解除的法定条件有哪些

本文介绍了合同解除的法定条件和解除权的行使期限。合同解除的法定条件包括不可抗力、明示违约、不履行债务导致合同目的不能实现等。解除权的行使期限可以按照法律规定或者当事人约定的解除权的行使期限行使,期限届满当事人不行使的,该权利消灭。

法律分析

当一方想要解除合同关系时,需要遵循一定的程序。首先,解除权的行使必须符合合同解除的条件,这些条件包括符合法律规定或当事人约定的条件。

2.应当通知对方，即在解除条件出现时，当事人一方主张解除合同的，必须通知对方。

3.解除权的行使必须及时。

4.法律规定特别程序的，应当遵守特别程序的规定。

二、合同解除的法定条件有哪些

合同解除的法定条件有：

1.不可抗力；

2.当事人一方明示违约；

3.当事人一方不履行债务导致合同目的不能实现等等。

根据《民法典》第五百六十三条第一款规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

三、合同解除权的行使期限

合同解除权的行使期限可以按照法律规定或者当事人约定的解除权的行使期限行使。法律规定或者当事人约定解除权行使期限的，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。

在对方当事人催告后的合理期限内行使。所谓催告后的合理期限，根据个案的不同情况确定，作为享有解除权的当事人应本着诚实信用原则，在收到催告后尽早通知对方是否解除合同。

结语

合同解除需要遵循一定的法定程序，包括通知对方并在解除条件出现时行使解除权。同时，需要注意法定条件的和解除权的行使期限。在合同解除过程中，当事人应本着诚实信用原则，遵循法律规定或当事人约定的解除权行使期限，及时解除合同关系。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。