毛坯房出租是简装还是托管好

毛坯房出租是简装还是托管好要更具个人情况而定。

毛坯房简装出租虽然存在装修的麻烦，但是房主可以自己掌控房屋的出租情况。

房子一站式托管可以让业主免去装修，招租的同时，房间内家具家电的损坏和租户人生安全一律公司负责，真正做到让业主免去一切后顾之忧，坐享收益。

一、征地补偿款是租户和业主分吗

征地补偿款不是租户和业主分。在租赁协议没有到期之前，房主签订了征收协议，并且交房屋钥匙，那么租户可以与房主协商，得到如下补偿：

1、装修、附属物补偿，房屋室内装修、房屋附属物等是由租户进行装修的，那么房屋装修补偿可以跟房主协商，将由租户建设的评估对象补偿价值，补偿给租户。

2、搬迁补偿，在房主签征收协议之前租户尚未搬离房屋，那么租户可以与房主协商，搬运费补偿给租户。

二、房屋装修时，业主作为发包人与承包人构成定作关系。

根据法律规定，一般情况下，当装修工人因装修发生意外时，作为定作人的业主是不需要承担责任的，只有在业主没有尽到选任义务的时候才会承担责任。

因为房屋装修是需要一定资质和技术的施工，只有业主在选任了有资质的施工人才能不承担责任。

此外，如果业主是自己雇佣的装修工人，自己购买装修材料，自己负责房屋装修的具体事务，此时业主与装修工人之间不属于承揽定作关系，而属于个人劳务关系。即使选任了有资质的装修工人也需要承担责任。

所以，如果业主为了避免日后发生意外而承担赔偿责任，可以直接与有资质的装修公司或者施工队签订承揽定作合同，此时工人发生意外就与业主无关了。

三、房屋过户需要注意什么

1、了解当地户籍

由于不同的地区对于房屋户籍是不一样的，而购房者购买二手房之后都需要办理过户，如果购房者买房后发现房屋不能落户的话，那么对于购房者来说就是一项很大的损失，特别是在一些大城市实行落户，并不是买了房子就能迁入户口，为了避免出现房屋过户后自己户口迁过来的情况，一定要了解清楚当地的户籍。

2、核实房屋产权

购房者在办理过户之前要了解清楚房屋产权，因为在二手房交易过程中，因为产权问题引发的各种纠纷有很多，比如房屋存在共有产权人，而共有产权人不同意转让房屋，或者房屋存在抵押出租的情况，如果二手房存在这些情况的话，购房者就要和卖家针对这些问题进行解决，要确保不会发生房产纠纷的情况下再来购买二手房。

3、盘点房屋设备

由于二手房在出租之前都带有装修和家具，很多房主在出售房屋的时候还会赠送一些家具家电，购房者个在签合同的时候就要把这些家具家电写入到合同里面，再进行过户交接的时候方便根据合同来进行清点，尤其是对于设备的品牌型号是否能使用等都应该写清楚。

4、水电气交接

在进行二手房过户的时候，购房者不能只关心房屋的产权情况，还要了解清楚房屋的水电气，并且进行过户，买卖双方需要到水电气等公司的营业网点办理相应的过户手续，同时购房者还要搞清楚原房主是否存在欠费的情况，对于有欠费的话需要原房主补缴费用，然后再来办理过户手续。