房屋买卖要交多少费用

二手房交易涉及多项税费，包括契税、个人所得税、印花税、营业税等。契税按房屋面积不同收取，个人所得税根据房产证颁发时间和销售价计算，满五唯一可免征。印花税按销售价格的0.05%征收。售后公房和房改房可免征5.5%的营业税。在买卖房屋时，务必核对各项信息以避免损失。

法律分析

二手房在交易的过程中，需要收取的费用有很多，大部分的二手房过户交易税费是指在二手房交易的这个过程中，由税务部门向买卖双方征收的各类税费。其中大概包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税以及附加税。

第一、契税。住宅90平方以下的，按1%收取;住宅90平方至144平方之间的，以1.5%收取;其余的不管是住宅还是非住宅都以3%来收取契税。

二、个人所得税。房产证颁发5年内销售，按销售价的1%征收个人所得税，有的地方按销售价与原销售价差价20%征收个人所得税，两者二选一。房产证颁发5年以后销售，且是唯一住宅用房，可免征所得税，这就是俗称的满五唯一。

第三、印花税。住宅90平方以下的，免征印花税，其它按销售价格0.05%征收。

四、营业税，这里特别要注意的一点是，售后公房和房改房是可以免征5.5%的营业税，我就遇到过这样的案子，卖家不知道自己是售后公房，不需要缴营业税，按正常价格进行售卖，最后买家少交了50万的税，这样卖家的损失就很大了。所以各位在买卖房屋的时候，一定要谨慎核对好各种信息。

拓展延伸

房屋交易费用详解

房屋交易费用是指在房屋买卖过程中需要支付的各项费用。一般包括房屋买卖合同的公证费、房屋评估费、中介费、契税、印花税、土地使用权出让金、不动产登记费等。公证费是指对房屋买卖合同进行公证的费用；房屋评估费是评估房屋价值的费用；中介费是指通过房地产中介机构进行交易时需要支付的费用；契税是根据房屋交易价格的一定比例计算的税费；印花税是根据房屋交易合同的金额计算的税费；土地使用权出让金是指购买房屋时需要支付给土地使用权出让方的费用；不动产登记费是进行房屋所有权登记所需支付的费用。具体费用金额会根据当地和房屋交易价格而有所差异，建议在进行房屋交易时咨询专业人士或相关部门，以获取准确的费用信息。

结语

二手房交易涉及多项费用，如营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税及附加税等。其中，契税根据房屋面积不同，收取不同比例的税费；个人所得税根据房产证颁发时间和销售价计算；印花税按销售价格的0.05%征收。在交易中，要特别注意售后公房和房改房可以免征5.5%的营业税。买卖双方务必仔细核对各项信息，避免损失。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。