房屋买卖合同可解除情形有哪些

法律分析：一、约定解除

　　合同双方当事人可以在房屋买卖合同中约定，当一定的情形出现时，房屋买卖合同解除。只要该约定不违反法律法规的强行性规定，不具有欺诈胁迫或者显示公平的情形，那么，在约定的条件具备时，合同解除。如延期交房约定，付款约定，房产证办理约定等等。约定解除条件具备时，权利人应当及时行使权力。根据法律规定，开发商迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房人有权解除合同。当然，购房人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未付款的，开发商也有权解除合同，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭，当事人不得再单方面解除合同。

　　二、法定解除

　1、开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的

　2、开发商将已售房屋私自抵押

　3、一房二卖或者为拆迁补偿安置房屋

　4、房屋不符合质量要求或面积误差比绝对值超出3％的

　5、开发商迟延履行主要义务，无法办理产权证

　6、担保贷款合同不能订立；

　7、开发商虚假宣传或者隐瞒重要事实，构成根本违约，致使购房人在购房时期望的合同目的不能实现的。

　8、不可抗力