上海房屋租赁合同备案所需的具体交税项目

上海房屋租赁合同备案需交税费，并提供了具体的税费项目和办理流程。房屋租赁合同必须备案，尤其对于经营性用房，以保护承租益。备案所需证件包括身份证明、合同等。备案办理程序包括审查、税费交纳和颁发登记证。办理时间约三天。

法律分析

一、上海房屋租赁合同备案要交什么税费？

在进行房屋租赁备案交税的时候带上出租人身份证(复印件)，与承租方的租赁合同，经办人的身份证，到上海市地税局办税服务大厅办理，需要缴纳的税费有：

1、营业税：5%税率计征；

2、城建税：7%税率计征；

3、教育费附加：按营业税额依3%；

4、印花税：按租赁收入千分之一贴花；

5、房产税：按租赁收入依12%的税率计征；

6、土地使用税：按实际占用土地的面积×依单位等级税额计算，“单位等级税额”是根据土地坐落的地点，由上海市地税局事前确定。

二、房屋租赁合同必须备案吗？

1、对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。

2、而住宅用房，暂可不备案，但为有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况;同样，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。

3、在上海市的出租人得注意了，凡是在上海市范围内出租的房屋都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的事处、乡镇租赁服务站办理登记备案手续。

如果出租人或承租人有一方是港、澳、台地区的人或者外国人，出租人就要到上海市国土资源和房屋管理局备案了。

三、房屋租赁登记备案应提交的证件

1、租赁双方的身份证明或法律资格证明

2、房地产交易合同登记申请表

3、房屋所有权证或者其他合法权属证明

4、房屋租赁合同

5、上海市、县建设(房地产)主管部门规定的其他材料

四、上海市房屋租赁登记备案办理程序

1、租赁双方持上述规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记

2、租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见

3、在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见

4、租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》

5、在手续齐全，审查无误的情况下，三天内办完。

结语

上海房屋租赁备案需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、印花税、房产税和土地使用税等税费。对于经营性用房，必须在30日内备案，住宅用房暂可不备案，但最好登记备案以保护承租益。备案所需证件包括身份证明、房地产交易合同、房屋所有权证、房屋租赁合同等。办理程序包括登记、审查、交纳税费和领取《房屋租赁登记证》。办理时间约为三天。

法律依据

中华人民共和国领事与豁免条例： 第五条 领馆馆舍和馆长寓所免纳捐税，但为其提供特定服务所收的费用不在此限。

领馆办理公务所收规费和手续费免纳捐税。

中华人民共和国慈善法：第五章 慈善信托 第四十五条 设立慈善信托、确定受托人和监察人，应当采取书面形式。受托人应当在慈善信托文件签订之日起七日内，将相关文件向受托人所在地县级以上民政部门备案。

未按照前款规定将相关文件报民政部门备案的，不享受税收优惠。

中华人民共和国税收征收管理法（2015修正）：第三章 税款征收 第三十三条 纳税人依照法律、行规的规定办理减税、免税。

地方各级、各级主管部门、单位和个人违反法律、行规规定，擅自作出的减税、免税决定无效，税务机关不得执行，并向上级税务机关报告。