上海房屋租赁合同备案相关税收

上海房屋租赁合同备案需交税，包括营业税、城建税、教育费附加、印花税、房产税、土地使用税；房屋租赁合同必须备案，经营性用房须在30日内备案，住宅用房暂可不备案但最好备案以保护承租益；备案需提交双方身份证明、房屋所有权证、租赁合同等证件；备案办理程序包括初审、二审、缴费、领证，三天内办结。

法律分析

一、上海房屋租赁合同备案交税吗

在进行房屋租赁备案交税的时候带上出租人身份证(复印件)，与承租方的租赁合同，经办人的身份证，到上海市地税局办税服务大厅办理，需要缴纳的税费有：

1、营业税

2、城建税

3、教育费附加

4、印花税：按租赁收入千分之一贴花;

5、房产税：按租赁收入依12%的税率计征;

6、土地使用税：按实际占用土地的面积×依单位等级税额计算，“单位等级税额”是根据土地坐落的地点，由上海市地税局事前确定。

二、房屋租赁合同必须备案吗

1、对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。

2、而住宅用房，暂可不备案，但为有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况;同样，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。

3、在上海市的出租人得注意了，凡是在上海市范围内出租的房屋都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的事处、乡镇租赁服务站办理登记备案手续。

4、如果出租人或承租人有一方是港、澳、台地区的人或者外国人，出租人就要到上海市国土资源和房屋管理局备案了。

三、房屋租赁登记备案应提交的证件

1、租赁双方的身份证明或法律资格证明

2、房地产交易合同登记申请表

3、房屋所有权证或者其他合法权属证明

4、房屋租赁合同

5、上海市、县建设(房地产)主管部门规定的其他材料

四、上海市房屋租赁登记备案办理程序

1、租赁双方持上述规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记

2、租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见

3、在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见

4、租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》

5、在手续齐全，审查无误的情况下，三天内办完。

结语

合理合法地进行房屋租赁备案交税是确保租赁双方权益的重要环节。在上海，出租人和承租人需携带相关证件到地税局办理，缴纳营业税、城建税、教育费附加等税费。此外，印花税、房产税和土地使用税也需根据租赁收入计征。对于经营性用房，备案是必须的，而住宅用房可暂不备案，但建议为保护承租益，最好还是备案。港澳台及外国人涉及的租赁需备案。备案所需材料包括身份证明、房产证、租赁合同等。办理程序包括登记、审查、交纳税费、领取租赁证等。请租赁双方合规办理手续，确保租赁安全。

法律依据

中华人民共和国车辆购置税法： 第七条 纳税人申报的应税车辆计税价格明显偏低，又无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定其应纳税额。

中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

中华人民共和国车辆购置税法： 第五条 车辆购置税的应纳税额按照应税车辆的计税价格乘以税率计算。