法律规定物业法规定

法律分析：

法律关系是基于物业管理引起的。近年来，物业管理纠纷大量涌现，所受理的此类案件数量呈逐年递增之势。但是，由于物业管理纠纷作为新类型的案件、诉讼主体和法律关系复杂、有关立法相对滞后、人们的相关观念尚需转变等多种原因，对此类案件的审理常常陷入困境。审判实践中，物业管理纠纷产生的原因多种多样，较常见的物业管理纠纷有：业主欠交、业主房屋维修、业主在小区内受到侵害、业主私自搭建、业主财产丢失、公共费用分摊、拒不移交物业管理服务用房、物业管理承包合同等引起的各类纠纷。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第九百二十二条 受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意;因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但是事后应当将该情况及时报告委托人。