二手房买卖合同应具备的条款

合同里面需要具备的条款

根据《城市房地产转让管理规定》第的规定，二手房买卖合同应该包含以下内容：

(一)双方当事人的姓名或者名称、住所;

(二)房地产权属证书名称和编号；

(三)房地产座落位置、面积、四至界限;

(四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限;

(五)房地产的用途或使用性质;

(六)成交价格及支付方式;

(七)房地产交付使用的时间;

(八)违约责任;

(九)双方约定的其他事项。

一、二手房过户的流程

①对交易房屋产权进行调查

购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

②买卖双方签订二手房买卖合同

无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。

③评估房产

正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5～7个工作日。

④办理贷款

若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

⑤向房地产管理部门提出过户申请

二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

⑥房地产管理部门核查

房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格，需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。

⑦缴纳契税等二手房交易税费

国土部门出税单，买卖方（或经纪方代）缴过户税费。

⑧房地产管理部门核发新的房屋产权证

双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。

二、田地抵押合同样本

甲方（抵押人）：

乙方（抵押权人）：

根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律法规的规定，甲、乙双方就土地使用权抵押有关事宜共同协商，达成一致意见，现签订合同如下：

1、抵押宗地基本情况

本宗地座落于镇（乡）村（集镇、社区）街号，甲方于年以方式取得土地使用权，土地使用证号为：公用（）字第号。登记土地使用权面积为m2，用途为，使用年限为年，使用终止日期为年月日。本宗地上建筑物、构筑物占地面积为m2，建筑面积为m2。

2、抵押贷款情况

本宗地土地使用权评估价额为人民币元，抵押金额为人民币元，欠缴土地使用权出让金为人民币元，抵押期限为年，（抵押期限以抵押登记的批准之日起计算）。

3、双方权利和义务：

权抵押权注销登记。

4、违约责任

5、其它