承包合同和租赁合同的异同

本文介绍了承包合同和租赁合同的区别,包括对象、所有权与经营权分离程度、类型和标的物等方面。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同,而承包合同则不一定存在实际的标的物,可能只是一种经营模式。在签订租赁合同时,双方需要考虑到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法。

法律分析

承包合同和租赁合同有以下4个区别：

1、对象不同。

承包经营是以一定的生产经营任务为标的，对象是经营成果；租赁经营则是以资产使用权的转移及企业的经营管理权为标的，对象是资产；

2、所有权与经营权分离的程度不同。

承包的经营者具有生产经营、人事劳动管理、职工奖惩等权利，但这些权利是在上级行政主管部门的一定控制下行使的，其自主权是不完全的；租赁经营中两权分离的程度更彻底，企业不再是行政主管部门的附属物，经营者不仅具有企业机构的设置权、收益分配权、生产经营决策权、对职工的录用和解聘权等，而且还可以根据市场需求调整企业的经营方向，并且按照国家有关规定办理变更登记手续；

3、类型不同。

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，属于相关规定的典型合同之一。承包合同则不是相关规定的一类合同，内容上可能综合了几种不同类型合同的特点；

4、标的物不同。

租赁合同签订的目的是对租赁标的物使用权的让渡，所以需要存在一个有形物作为租赁标的，能够交付，并且该物有使用价值。承包合同不一定存在一个实际的标的物，可能只是一种经营模式。

租赁合同和承包合同生效的基本条件：

1、当事人具有相应的订立合同的能力；

2、意思表示真实；

3、不违反法律和社会公共利益。

房屋租赁合同的主要内容如下：

1、双方当事人的情况；

合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况；

2、住房具体情况；

3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等；

4、租赁期限；

5、房租及支付方式；

6、住房修缮责任；

7、住房状况变更；

8、转租的约定；

9、违约责任。

在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等；

10、租赁合同的变更和终止。

结语

承包合同和租赁合同在对象、所有权与经营权分离程度、类型和标的物等方面存在明显的区别。在签订合同时，双方应充分考虑可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第五十五条农村集体经济组织的成员，依法取得农村土地承包经营权，从事家庭承包经营的，为农村承包经营户。