怎么确定一房二卖所有权

确定一房二卖所有权的方法如下：

1、卖方与两个不同的买方签订合同后，履行合同义务，办理房地产转让登记手续，合同中的买方实际取得了房屋所有权；

2、卖方将房屋出售给前买受人并办理产权转让登记后，与后买受人签订以同一房屋为标的物的销售合同，卖方不再是房屋所有人；

3、两次买卖均未办理过户登记的，房屋所有权仍为出卖人享有。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第五百八十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事实上不能履行；

（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；

（三）债权人在合理期限内未请求履行。

有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。